Zertifizierter  Bausachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024 ( Person zertifiziert ) 

Klick auf das obere Bild - Veröffentlichung über Gleichstellung der Sachverständigen Rechtliche Gleichstellung der ö.b.u.v. und der gemäß DIN EN 150/IEC 17024 zertifizierten Sachverständige

Zertifizierter Sachverständiger DEKRA D2 Immobilien 

 Ihr Spezialist in der D-A-CH -Region BY-BW-AT-CH- 

Zertifiziertes Bau-Sachverständigenbüro (EUCert DIN EN ISO/IEC 17024)

 

Gutachten | Bauschäden | Baumängel | Baubegleitung | Beweissicherung

Als nach EUCert DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifiziertes Sachverständigenbüro bieten wir Ihnen höchstes technisches Niveau und rechtssichere Expertise. Wir begleiten Ihr Bauvorhaben im gesamten Raum Deutschland, Österreich und der Schweiz (D-A-CH).

Mit unserer spezialisierten Erfahrung im Fertighausbau, Holzbau, Massivbau sowie im Zimmerer- und Dachdeckerhandwerk stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Unser Team aus hochqualifizierten Sachverständigen und Handwerksmeistern garantiert Ihnen erstklassige Qualität und einen zuverlässigen, lösungsorientierten Service.

Unsere Dienstleistungen im Fokus

Wir liefern fachliche Expertise und gerichtsfeste Gutachten für Ein,- Mehrfamilienhäuser und Gewerbe–

vom Fundament bis zum First.

1. Baubegleitung & Abnahme: Sicherheit von Grund auf

Mängel frühzeitig zu erkennen, schützt vor massiven Folgekosten. Wir prüfen für Sie:

  • Keller & Bodenplatte: Überprüfung der Bewehrung, Betonqualität sowie der fachgerechten Abdichtung (Weiße Wanne / Schwarze Wanne) gegen drückendes Wasser.

  • Massivbau: Kontrolle von Mauerwerk, statischen Bauteilen und bauphysikalischen Anschlüssen.

  • Fertighaus- & Holzbau: Prüfung der Montagequalität, Luftdichtheit (Blower-Door) und der Schnittstellen zwischen den Gewerken.

  • Zimmererhandwerk: Begutachtung von Dachkonstruktionen, Holzrahmenbau und statisch relevanten Verbindungen.

  • Blockhausbau,-Rundholzhausbau: Begutachten der Holzblöcke und Schlupfer inkl. Nachspannungen
  • Sanierungskonzepte: von einem Ein,-Mehrfamilienhäuser,-Holzhaus,-Fassade oder auch einem Flachdach 

2. Spezialgebiete: Dach- & Abdichtungstechnik

Durch unsere tiefgehende Expertise im Dachdeckerhandwerk sichern wir den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie:

  • Flachdach-Check: Dichtigkeitsprüfungen, Gefälleanalyse und Bewertung von Abdichtungssystemen (Bitumen/Kunststoff).

  • Steildach: Prüfung der Eindeckung, energetische Kontrolle der Dämmung und Unterkonstruktion.

3. Schadensanalyse & Bauphysik

Wir finden die Ursache, wo andere nur die Symptome sehen:

  • Schäden an Gebäuden: Systematische Analyse von Rissen, Setzungserscheinungen und Konstruktionsfehlern.

  • Schimmelpilz-Gutachten: Professionelle Ursachenforschung (Nutzerverhalten vs. Baumangel) inklusive Probenahme und Sanierungskonzept.

  • Schallmessungen: Überprüfung des Schallschutzes in EFH und MFH gemäß geltenden Normen.

4. Rechtssichere Gutachten & Beweissicherung

Unsere Dokumente sind präzise, objektiv und halten rechtlichen Prüfungen stand:

  • Gerichtsfeste Gutachten: Erstellung von Privat- und Gerichtsgutachten für juristische Auseinandersetzungen.

  • Beweissicherung: Lückenlose Dokumentation des Ist-Zustandes vor Baubeginn an Nachbarobjekten oder vor Sanierungen zur Vermeidung unberechtigter Ansprüche.

  • Versicherungsgutachten: Neutrale Bewertung von Elementarschäden (Sturm, Wasser, Hagel, Leitungswasser).

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • International anerkannt: Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EUCert).

  • Gewerkeübergreifend: Expertise von der Bodenplatte über den Holzbau bis zum fertigen Dach.

  • Grenzüberschreitend: Einsatzbereit in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

 

Immobilienbewertung von Wohnimmobilien und Gewerbe 

Sie planen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Oder möchten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln?

Wir bieten professionelle und zuverlässige Dienstleistungen als zertifizierter Immobilienbewerter  und zertifizierter Bausachverständiger und zertifizierter Sachverständiger DEKRA D2 Immobilienbewertung für:

  • Gewerbe

  • Einfamilienhäuser

  • Zweifamilienhäuser

  • Eigentumswohnungen

  • Rechte und Belastungen 

  • für Bestandsbauten und Neubauten

Unsere Expertise unterstützt Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Wir stehen Ihnen mit unserem Fachwissen und langjähriger Erfahrung zur Seite.

Unsere Leistungen:

  • Sachkundige Bewertung und Wertermittlung

  • Professionelle Bauberatung bei Kauf und Verkauf

  • Erstellung von Gutachten für Bestands- und Neubauten

  • Grenzüberschreitend: Einsatzbereit in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und ein individuelles Angebot.

 

Dienstleistungen in der DACH Region  BY-BW-AT-CH 

Haus Inspektionen

Das SV-Büro D-A-CH bietet Ihnen professionelle Dach- und Hausinspektionen, durchgeführt von erfahrenen zertifizierten Sachverständigen und professionellen Handwerkern.

 

Gutachten / Immobilienbewertung 

Wenn Sie eine Baubegleitung, ein gerichtsfestes Baugutachten oder Beweissicherung für Ihr Dach oder Ihr Haus,-Eigentumswohnung benötigen oder ein  Kurzgutachten / Verkehrswertgutachten für ein Grundstück, ein Haus oder einer Eigentumswohnung wünschen, können wir Sie Ihnen gern unterstützen.

Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt Ihnen  ein umfassendes und zuverlässiges Gutachten, das Ihnen die nötige Sicherheit gibt.

Beratung Ihrer Immobilie

Unser Team berät Sie gerne in den Bereichen:

Bauberatung-Neubau,-Bestandsbau Sanierungskonzepte (Bestandsbauten), Aufmaß und Vermessung, 2D/3D- CAD/CAM- Planung,

Planerstellung  sowie bei Haus,-Eigentumswohnung und Dachinspektionen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Hausinspektion und Marktpreisermittlung / Verkehrswertgutachten ?

Sie möchten den Zustand Ihres Eigentums genau kennen oder seinen Wert bestimmen lassen? Bei D-A-CH-Gutachten sind Sie richtig. Wir bieten Ihnen umfassende Leistungen, von der detaillierten Zustandsanalyse bis zur fundierten Wertfeststellung.

Was ist eine Hausinspektion (oder Bausubstanzanalyse)?

Eine Hausinspektion – oft auch als Bausubstanzanalyse oder Immobilieninspektion bezeichnet – ist eine sorgfältige und visuelle Untersuchung eines Hauses oder Gebäudes durch einen qualifizierten Fachmann (z.B. einen Bausachverständigen). Das Hauptziel ist es,

  • mögliche Schäden, Mängel oder Gefahrenquellen an der Bausubstanz und den technischen Anlagen (wie Heizung, Sanitär, Elektrik) zu erkennen.

  • den allgemeinen Zustand der Immobilie zu bewerten.

  • Informationen über notwendige Reparaturen, Sanierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen zu liefern, sowohl kurz- als auch langfristig.

  • potenziellen Käufern oder aktuellen Eigentümern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu geben, um unerwartete Kosten und Risiken zu vermeiden.

Bei dieser Inspektion werden alle zugänglichen Bereiche des Hauses, vom Dachboden bis zum Keller, einschließlich Fassade und Dach, eingehend geprüft. Sie ist nicht-invasiv, d.h., es werden keine Bauteile demontiert oder beschädigt. Gerade bei älteren Immobilien ist eine Hausinspektion essenziell, um die "Katze im Sack" zu vermeiden.

 

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten (oft auch Marktwertgutachten genannt) ist eine objektive und rechtlich fundierte Bewertung des Wertes einer Immobilie. Gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) ist der Verkehrswert der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.

Es dient dazu, den realistischen Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag zu ermitteln. Dies ist insbesondere wichtig bei:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie, um einen fairen und nachvollziehbaren Preis zu bestimmen.

  • Erbschafts- oder Schenkungsfällen, oft auch zur Vorlage beim Finanzamt.

  • Scheidungen oder Vermögensauseinandersetzungen, um eine gerechte Aufteilung zu ermöglichen.

  • Beleihungswertermittlung für Banken bei einer Finanzierung.

  • Gerichtlichen Auseinandersetzungen oder Betreuungsfällen.

Ein Verkehrswertgutachten wird von zertifizierten Immobiliensachverständigen erstellt und berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren:

  • Lage, Größe und Baujahr der Immobilie.

  • Zustand und Ausstattung (Heizung, Dämmung, Sanitär etc.).

  • Rechtliche Gegebenheiten (z.B. Baulasten, Wegerechte, Mietverträge).

  • Entwicklungen auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Je nach Art der Immobilie und des Gutachtenanlasses kommen verschiedene normierte Wertermittlungsverfahren zum Einsatz, wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren. Das Ergebnis ist ein detailliertes und nachvollziehbares Dokument, das Ihnen rechtliche Sicherheit und eine belastbare Entscheidungsgrundlage bietet.

 

Unsere Leistung für Sie:

Bei D-A-CH-Gutachten erhalten Sie beides: ob Sie eine erste Dachinspektion wünschen, um potenzielle Schäden oder Gefahrenquellen an Ihrem Dach oder Haus zu erkennen, oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten für Ihre gesamte Immobilie benötigen.

Die Kosten für ein Gutachten sind von der Größe Ihrer Immobilie sowie dem Umfang und den spezifischen Anforderungen des gewünschten Gutachtens abhängig.

Unser erfahrenes Team aus Handwerkern und Immobilienbewerter erstellt Ihnen gerne ein umfassendes und zuverlässiges Gutachten, das präzise auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Wir sorgen für Transparenz und eine nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie.

 

Kann ich ein Gutachten bei D-A-CH-Gutachten erhalten?

D-A-CH-Gutachten:

Ihr zuverlässiger Partner für Baugutachten und Immobiliengutachten

 

Benötigen Sie eine präzise Einschätzung für Ihr Dach und Haus oder eine fundierte Marktpreisermittlung bzw. ein Verkehrswertgutachten für Ihre gesamte Immobilie?

Unser erfahrenes Team aus Handwerkern und Immobilienbewerter  erstellt Ihnen gerne ein umfassendes und zuverlässiges Gutachten, das auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine transparente und nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie.

Wie lange dauert eine Hausinspektion oder Marktpreisermittlung / Verkehrsgutachten?

Die Dauer einer Bauanalyse (oder Hausinspektion) und eines Verkehrswertgutachtens kann stark variieren, da sie von verschiedenen Faktoren abhängt. Hier eine Übersicht:

Dauer einer Bauanalyse (Hausinspektion)

Eine Bauanalyse konzentriert sich auf den Zustand der Bausubstanz.

  • Begehung vor Ort: Die eigentliche Besichtigung der Immobilie durch den Fachmann dauert in der Regel 1 bis 3 Stunden, je nach Größe und Komplexität des Hauses. Bei sehr großen oder stark sanierungsbedürftigen Objekten kann es auch länger dauern.

  • Erstellung des Berichts: Die Ausarbeitung des detaillierten Inspektionsberichts, der Feststellungen, Mängel, Fotos und Empfehlungen enthält, nimmt weitere Zeit in Anspruch. Dies kann von wenigen Tagen bis zu 2 Wochen dauern, abhängig von der Auslastung des Gutachters und der Detailtiefe des Berichts.

  • Insgesamt: Rechnen Sie von der Beauftragung bis zur Übergabe des fertigen Berichts mit durchschnittlich 1 bis 3 Wochen.

Faktoren, die die Dauer beeinflussen:

  • Größe und Alter der Immobilie: Größere und ältere Häuser erfordern eine intensivere Prüfung.

  • Zugänglichkeit: Schwer zugängliche Bereiche (z.B. enge Dachböden, Kriechgänge) können die Besichtigung verlängern.

  • Umfang der Analyse: Wünschen Sie nur eine grobe Einschätzung oder eine sehr detaillierte Mängelliste mit Kostenschätzungen?

  • Dokumentenlage: Das Vorhandensein vollständiger Baupläne, Vorbescheide etc. kann den Prozess beschleunigen.

 

Dauer eines Verkehrswertgutachtens

 

Ein Verkehrswertgutachten ist ein rechtlich anerkanntes und umfassendes Dokument zur Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie.

  • Kontaktaufnahme und Unterlagenbeschaffung: Zunächst müssen Sie alle relevanten Unterlagen zusammenstellen (Grundbuchauszug, Baupläne, Mietverträge, Energieausweis etc.). Dies kann je nach Verfügbarkeit der Dokumente einige Tage bis Wochen dauern. Manche Gutachter recherchieren fehlende Unterlagen auch bei Behörden, was ebenfalls Zeit beansprucht.

  • Ortstermin/Besichtigung: Der Gutachter besichtigt die Immobilie vor Ort, nimmt Maße, macht Fotos und erfasst alle wertrelevanten Merkmale. Dieser Termin dauert meist 1 bis 2 Stunden, kann aber bei komplexen Objekten auch länger sein.

  • Gutachtenerstellung: Dies ist der zeitaufwendigste Teil. Der Gutachter analysiert alle gesammelten Daten, führt Berechnungen nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren durch, recherchiert Marktdaten und erstellt den ausführlichen Bericht. Hierbei werden auch Behördenauskünfte eingeholt, was zu Wartezeiten führen kann.

  • Lieferung des Gutachtens:

    • Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten (gerichtlich verwertbar, sehr detailliert, oft über 50 Seiten) können Sie mit einer Dauer von durchschnittlich 2 bis 8 Wochen rechnen, in komplexen Fällen auch mehrere Monate.

    • Für ein Kurzgutachten oder eine einfache Marktpreisermittlung (weniger detailliert, oft nicht gerichtlich verwertbar) kann die Erstellung schneller gehen, oft innerhalb von 2 bis 6 Wochen.

Faktoren, die die Dauer beeinflussen:

  • Art des Gutachtens: Kurzgutachten sind schneller als Vollgutachten.

  • Komplexität der Immobilie: Ein Einfamilienhaus ist in der Regel schneller zu bewerten als ein Mehrfamilienhaus mit vielen Mietparteien oder eine Gewerbeimmobilie.

  • Vollständigkeit der Unterlagen: Je mehr Unterlagen Sie vorab bereitstellen können, desto zügiger kann der Gutachter arbeiten.

  • Auslastung des Gutachters: Gut nachgefragte Sachverständige haben möglicherweise längere Wartezeiten.

  • Bedarf an behördlichen Auskünften: Wenn der Gutachter noch Auskünfte von Bauamt, Katasteramt etc. einholen muss, kann dies den Prozess verzögern.

Zusammenfassend lässt sich sagen:

  • Bauanalyse: ca. 2-6 Wochen

  • Verkehrswertgutachten (vollständig): ca. 2-8 Wochen (oder länger bei Komplexität/Behörden)

  • Verkehrswertgutachten (Kurzform/Marktpreis): ca. 2-6 Wochen

Es ist immer ratsam, die genaue Dauer und den Ablauf direkt mit dem beauftragten Gutachter zu besprechen, da dieser die spezifischen Gegebenheiten Ihrer Immobilie und seine aktuelle Auslastung am besten einschätzen kann.

“Ich bin mehr als zufrieden mit dem Service und der Qualität von DACH-Bau-Sachverständigenbüro. Ich habe eine Dachinspektion und ein Gutachten für mein Haus bestellt und ich muss sagen, dass es über meine Erwartungen war. Ich kann DACH-Bau-Sachverständigenbüro nur weiterempfehlen!” Herzlichen Dank 

— Herr Weber, München

“ Die Untersuchung meiner Fassade -TOP- Ich bin sehr  zufrieden mit dem Service und der Qualität von DACH-Bau-Sachverständigenbüro. Ich habe die Fassade untersuchen lassen und ein Gutachten  bestellt. Ich kann DACH-Bau-Sachverständigenbüro nur weiterempfehlen!”

— Herr Porta, Luzern 

“ Meine Sanierung musste dringend vor der neu Erstellung -Dach-Wände in Holzbauweise- vorher überprüft werden. Bau-Sachverständigenbüro stand mit der handwerklichen Erfahrung sowie auch als Sachverständiger zu 100% zur Verfügung. Wir sind sehr dankbar für die kompetente Durchführung und Begleitung der neuen Aufstockung.  Der Weg uns unterstützen zu lassen und auch eine faire Beratung, hat sich für Alle gelohnt.  Das Sachverständigenbüro empfehlen wir sehr gerne weiter!”

— Familie Burger, Tirol 

“ Die Baubegleitung für mein neues Holzhaus- ( Fertighaus ) habe ich die richtige Entscheidung getroffen, so konnte bei der Begleitung meines Hauses vom Bauanlaufgespräch bis zur Hausübergabe eine nahtlose Ablauf und mein Einzugstermin konnte frühzeitig eigehalten werden. Demzufolge konnte mein Sachverständiger schon auf einige Punkte im Vorfeld darauf hinweisen, die dementsprechend auch sofort korrigiert wurden um spätere Schadensfälle zu vermeiden. Ich kann das Sachverständigenbüro nur weiterempfehlen!” Vielen Dank für die tolle Arbeit. 

— Frau Friedrich, Lindau 

"Es ist unklug, viel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen.

Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles.

Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte

Aufgabe nicht erfüllen kann.

Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten."

John Ruskin (1819-1900), engl. Schriftsteller, Sozialphilosoph. 

Deutschland: Baden Württemberg 

Österreich

 

Deutschland: Bayern

Schweiz

Bau-Sachverständigenbüro D-A-CH

Ihr Partner für Holzbau-Massivbau, Baugutachten und Immobilienbewertung

in der D-A-CH-Region

 

Seit über 20 Jahren sind wir Ihr verlässlicher Experte für hochwertige Holzbau-Dienstleistungen und präzise Bewertungen. Im Herzen des Kantons Luzern bieten wir unseren Kunden erstklassige Qualität und individuelle Lösungen aus einer Hand. Unser Ziel ist es, Ihnen schnelle, einfache und kosteneffiziente Ergebnisse zu liefern, die Sie bei wichtigen Entscheidungen unterstützen.

 

Unsere Dienstleistungen im Überblick

Wir verbinden traditionelles Handwerk mit modernster Technik. Unser erfahrenes Team aus Handwerkern und Ingenieuren steht Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite.

Experten-Gutachten und Inspektionen Wir bieten detaillierte Baugutachten, Haus- und Dachinspektionen, um den Zustand Ihrer Immobilie objektiv zu bewerten. Unsere Gutachten liefern Ihnen die Sicherheit, die Sie beim Kauf, Verkauf oder bei Sanierungen benötigen.

Immobilienbewertungen Vertrauen Sie auf unsere Expertise bei der Bewertung von:

  • Unbebauten und bebauten Grundstücken

  • Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern

  • Eigentumswohnungen, auch mit Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht und weiteren Belastungen

Wir garantieren eine präzise und fundierte Wertermittlung, die alle Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt.

3D-CAD/CAM Planung und Vermessung Unsere Spezialisten erstellen maßgeschneiderte 3D-CAD/CAM-Pläne. Ob für ein neues Dach, einen Umbau oder eine Gebäudevermessung – wir setzen Ihre Wünsche digital um und schaffen die perfekte Basis für Ihr Projekt.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick

 

  • 20+ Jahre Erfahrung: Verlassen Sie sich auf bewährte Kompetenz und Fachwissen.

  • Maßgeschneiderte Lösungen: Wir passen uns flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

  • Qualität und Präzision: Von der Planung bis zur Ausführung legen wir Wert auf höchste Standards.

Bereit für Ihr Projekt?

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

 

 

 

Zertifizierter Bau-Sachverständiger

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 Zertifiziertes  

Sachverständigenbüro und Personenzertifizierung

nach Euzert. DIN EN ISO/IEC 17024 International 

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